Como anda o mercado imobiliário? Em decorrência da pandemia de Covid-19, o panorama da compra e venda de imóveis é no mínimo desafiador.
A principal dificuldade no momento é a incerteza que ronda esse mercado, já que as projeções – boas ou ruins – dependem em grande parte do cenário geral de atividades econômicas, incluindo as seguidas altas no desemprego e o endividamento das empresas.
Além disso, sabemos que é um mercado de baixa liquidez, isto é, não é fácil vender um imóvel rapidamente, o que pode se tornar um problema caso aconteça um imprevisto.
Isso significa que você não deve investir? Não necessariamente. Se por um lado o ambiente é arriscado, por outro lado os juros baixos determinados pelo Banco Central por causa da pandemia e atual situação econômica significam acesso a crédito barato para construção e aquisição de imóveis através de financiamento, o que propulsiona o mercado imobiliário.
Por esse motivo, a primeira coisa que você deve ter em mente se pretende investir em imóveis ainda neste ano é cautela, já que, segundo os especialistas, ainda é muito cedo para fazer diagnósticos precisos. Em outras palavras, esse é mais um daqueles assuntos em que a resposta para a questão é depende. Mas é possível buscar uma resposta melhor.
Se prever tendências é arriscado durante momentos de crise, o melhor conselho que pode ser dado é aquele que vale para todos os momentos: procure se informar bem. Em primeiro lugar, procure conhecer as características de recuperação do mercado na sua cidade, já que isso varia muito de região para região.
Da mesma forma, estude bem a localização do imóvel, já que esse também é um elemento importante para se levar em conta no longo prazo – cada bairro tem sua própria tendência. E se algo certo pode ser dito sobre o mercado imobiliário é isso: invista sempre pensando no longo prazo.
Outro conselho importante e sempre válido: se as condições locais forem favoráveis, antes de investir calcule se você tem patrimônio suficiente para manter uma reserva de emergência já que, conforme foi dito, a liquidez desse mercado é baixa. “Torrar a grana” em um imóvel nunca é boa opção.
Há uma série de outras lições básicas que continuam valendo, como verificar com cuidado as condições e a estrutura do empreendimento, conferir a documentação, comparar taxas de financiamento e, no caso de compras na planta, verificar o histórico da construtora. Em tempos de muita incerteza, esses detalhes são ainda mais importantes.
Investir em imóveis em 2020 pode ser bom apesar da crise, principalmente por causa dos juros baixos e da tendência de alta do mercado imobiliário desde os últimos meses do ano passado. Para que o investimento valha a pena, o mais importante é pensar a longo prazo e garantir segurança financeira antes de tomar qualquer decisão.