{"id":786,"date":"2022-12-06T08:00:00","date_gmt":"2022-12-06T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gmfltda.com.br\/blog\/?p=786"},"modified":"2022-11-24T13:29:01","modified_gmt":"2022-11-24T16:29:01","slug":"entenda-os-beneficios-de-investir-em-imoveis-comerciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmfltda.com.br\/blog\/entenda-os-beneficios-de-investir-em-imoveis-comerciais\/","title":{"rendered":"Entenda os benef\u00edcios de investir em im\u00f3veis comerciais"},"content":{"rendered":"<div id=\"dslc-theme-content\"><div id=\"dslc-theme-content-inner\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Com um novo ano chegando, est\u00e1 na hora de planejar os investimentos. Im\u00f3veis comerciais podem ser uma \u00f3tima oportunidade de aumentar a renda. Entenda o porqu\u00ea: <\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Muitas pessoas apostam no mercado imobili\u00e1rio como uma forma de gerar renda, mas em geral a op\u00e7\u00e3o mais comum \u00e9 por propriedades residenciais. Por\u00e9m, h\u00e1 muitas oportunidades para quem quer <strong>investir em im\u00f3veis comerciais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de trabalho est\u00e1 em transforma\u00e7\u00e3o e, apesar do crescimento do home office, as empresas ainda buscam manter um espa\u00e7o f\u00edsico. Al\u00e9m disso, <a href=\"https:\/\/gmfltda.com.br\/blog\/tudo-o-que-voce-precisa-saber-para-abrir-um-coworking\/\">o coworking<\/a> t\u00eam despontado como uma nova modalidade que oferece oportunidades de rentabilizar. Uma pesquisa de 2022 indica que, s\u00f3 no Brasil, as buscas por essa modalidade<a href=\"https:\/\/www.cnnbrasil.com.br\/business\/procura-por-espacos-de-coworking-sobe-mais-de-90-em-todo-o-mundo-diz-pesquisa\/\"> cresceram 97% no Brasil<\/a>, acima da m\u00e9dia mundial.<\/p>\n\n\n\n<p>As franquias tamb\u00e9m seguem em expans\u00e3o no pa\u00eds, e os pontos comerciais f\u00edsicos, apesar de <a href=\"https:\/\/gmfltda.com.br\/blog\/phygital-conheca-esse-modelo-de-negocios-que-une-o-fisico-e-o-digital\/\">terem novos objetivos<\/a>, ainda s\u00e3o essenciais para a promo\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p>Os espa\u00e7os comerciais atendem todos os setores da economia, incluindo bancos, varejo, ind\u00fastria e toda modalidade de escrit\u00f3rios. Sendo assim, h\u00e1 tamb\u00e9m uma grande variedade de tipos de im\u00f3veis para escolher, incluindo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Salas comerciais: geralmente em pr\u00e9dios, s\u00e3o utilizados por empresas menores que buscam estabelecer um escrit\u00f3rio;<\/li><li>Lojas: o mais comum, \u00e9 localizado em ruas, ou ambientes espec\u00edficos como shoppings e galerias e podem atender uma gama imensa de empresa, desde <a href=\"https:\/\/gmfltda.com.br\/blog\/conheca-o-passo-a-passo-para-abrir-uma-franquia\/\">franquias<\/a>, grandes varejistas, pequenos empreendedores, ag\u00eancias banc\u00e1rias, al\u00e9m de todo o setor de alimenta\u00e7\u00e3o e bebidas;<\/li><li>Dep\u00f3sitos: em geral s\u00e3o utilizados para armazenar e suprir a log\u00edstica de fabricantes, importadores ou distribuidores. Exigem um p\u00e9 direito alto, mas tamb\u00e9m podem ter tamanhos variados, dependendo da opera\u00e7\u00e3o instalada;<\/li><li>Galp\u00e3o: servem para armazenar temporariamente produtos agr\u00edcolas, proteger cargas de intemp\u00e9ries, ou at\u00e9 mesmo alocar uma linha de produ\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Casas: dependendo da regi\u00e3o podem servir como escrit\u00f3rios e at\u00e9 mesmo coworkings;<\/li><li>Andar: empresas de maior porte que precisam de mais espa\u00e7o para alocar os setores no escrit\u00f3rio tamb\u00e9m podem alugar um andar inteiro ao inv\u00e9s de s\u00f3 uma sala.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3 raz\u00f5es para investir em im\u00f3veis comerciais<\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 muitos benef\u00edcios em investir em im\u00f3veis comerciais, incluindo a alta rentabilidade, maior estabilidade, e baixa manuten\u00e7\u00e3o. Abaixo, esclarecemos as cinco principais raz\u00f5es para apostar nesse tipo de investimento:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alta rentabilidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im\u00f3veis comerciais contam com valor de aluguel mais alto do que casas e apartamentos residenciais. Com isso, apesar do investimento maior, esses espa\u00e7os tamb\u00e9m oferecem rentabilidade mais alta.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/rentabilidade-do-aluguel-comercial\/#:~:text=A%20rentabilidade%20do%20aluguel%20de,4%2C64%25%20ao%20ano.\">\u00edndice FipeZap<\/a> de 2021, o retorno m\u00e9dio de alugu\u00e9is comerciais foi de 5,48% ao ano, frente a 4,64% dos residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Maior tempo de contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em geral, nessa modalidade de loca\u00e7\u00e3o, os contratos s\u00e3o mais longos, visto que as empresas n\u00e3o t\u00eam o h\u00e1bito de se mudar com frequ\u00eancia, e preferem um espa\u00e7o onde podem se estabelecer a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>O tempo m\u00ednimo para esse tipo de aluguel costuma ser de cinco anos, enquanto residenciais s\u00e3o de at\u00e9 2 anos e meio. Isso oferece mais estabilidade e garantia de pagamento. Al\u00e9m disso, as chances de renova\u00e7\u00e3o por mais cinco anos s\u00e3o maiores, tornando-se uma renda fixa confi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Baixo custo de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 prov\u00e1vel que o im\u00f3vel comercial tenha muitas reformas e adapta\u00e7\u00f5es para atender a realidade da empresa que est\u00e1 alugando. Por\u00e9m, uma vez que isso foi feito e a organiza\u00e7\u00e3o mudou, a tend\u00eancia \u00e9 que n\u00e3o haja manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso porque ambientes comerciais, especialmente os que s\u00e3o visitados por clientes, prezam sempre por limpeza e organiza\u00e7\u00e3o, e sofrem manuten\u00e7\u00e3o constante pelos locat\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como escolher o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na hora de definir qual im\u00f3vel comprar, ainda h\u00e1 outros fatores para levar em considera\u00e7\u00e3o, como localiza\u00e7\u00e3o, concorr\u00eancia e documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante ter f\u00e1cil acesso para funcion\u00e1rios, seja de carro ou transporte p\u00fablico, mas nem sempre os grandes centros comerciais s\u00e3o os mais indicados para se instalar. Entenda as necessidades da empresa e avalie os pontos positivos e negativos antes de tomar uma decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Investir em im\u00f3veis comerciais <\/strong>pode ser muito caro para alguns, mas al\u00e9m das raz\u00f5es acima para apostar nesse tipo de neg\u00f3cio, a alta variedade de m\u00f3veis \u00e9 acompanhada de uma diversidade de pre\u00e7os. \u00c9 poss\u00edvel come\u00e7ar com algo menor, e expandir com o tempo.<\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com um novo ano chegando, est\u00e1 na hora de planejar os investimentos. Im\u00f3veis comerciais podem ser uma \u00f3tima oportunidade de aumentar a renda. 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