Com um novo ano chegando, está na hora de planejar os investimentos. Imóveis comerciais podem ser uma ótima oportunidade de aumentar a renda. Entenda o porquê:
Muitas pessoas apostam no mercado imobiliário como uma forma de gerar renda, mas em geral a opção mais comum é por propriedades residenciais. Porém, há muitas oportunidades para quem quer investir em imóveis comerciais.
O mercado de trabalho está em transformação e, apesar do crescimento do home office, as empresas ainda buscam manter um espaço físico. Além disso, o coworking têm despontado como uma nova modalidade que oferece oportunidades de rentabilizar. Uma pesquisa de 2022 indica que, só no Brasil, as buscas por essa modalidade cresceram 97% no Brasil, acima da média mundial.
As franquias também seguem em expansão no país, e os pontos comerciais físicos, apesar de terem novos objetivos, ainda são essenciais para a promoção de um negócio.
Tipos de imóveis
Os espaços comerciais atendem todos os setores da economia, incluindo bancos, varejo, indústria e toda modalidade de escritórios. Sendo assim, há também uma grande variedade de tipos de imóveis para escolher, incluindo:
- Salas comerciais: geralmente em prédios, são utilizados por empresas menores que buscam estabelecer um escritório;
- Lojas: o mais comum, é localizado em ruas, ou ambientes específicos como shoppings e galerias e podem atender uma gama imensa de empresa, desde franquias, grandes varejistas, pequenos empreendedores, agências bancárias, além de todo o setor de alimentação e bebidas;
- Depósitos: em geral são utilizados para armazenar e suprir a logística de fabricantes, importadores ou distribuidores. Exigem um pé direito alto, mas também podem ter tamanhos variados, dependendo da operação instalada;
- Galpão: servem para armazenar temporariamente produtos agrícolas, proteger cargas de intempéries, ou até mesmo alocar uma linha de produção;
- Casas: dependendo da região podem servir como escritórios e até mesmo coworkings;
- Andar: empresas de maior porte que precisam de mais espaço para alocar os setores no escritório também podem alugar um andar inteiro ao invés de só uma sala.
3 razões para investir em imóveis comerciais
Há muitos benefícios em investir em imóveis comerciais, incluindo a alta rentabilidade, maior estabilidade, e baixa manutenção. Abaixo, esclarecemos as cinco principais razões para apostar nesse tipo de investimento:
Alta rentabilidade
Imóveis comerciais contam com valor de aluguel mais alto do que casas e apartamentos residenciais. Com isso, apesar do investimento maior, esses espaços também oferecem rentabilidade mais alta.
Segundo o índice FipeZap de 2021, o retorno médio de aluguéis comerciais foi de 5,48% ao ano, frente a 4,64% dos residenciais.
Maior tempo de contrato
Em geral, nessa modalidade de locação, os contratos são mais longos, visto que as empresas não têm o hábito de se mudar com frequência, e preferem um espaço onde podem se estabelecer a longo prazo.
O tempo mínimo para esse tipo de aluguel costuma ser de cinco anos, enquanto residenciais são de até 2 anos e meio. Isso oferece mais estabilidade e garantia de pagamento. Além disso, as chances de renovação por mais cinco anos são maiores, tornando-se uma renda fixa confiável.
Baixo custo de manutenção
É provável que o imóvel comercial tenha muitas reformas e adaptações para atender a realidade da empresa que está alugando. Porém, uma vez que isso foi feito e a organização mudou, a tendência é que não haja manutenção.
Isso porque ambientes comerciais, especialmente os que são visitados por clientes, prezam sempre por limpeza e organização, e sofrem manutenção constante pelos locatários.
Como escolher o imóvel?
Na hora de definir qual imóvel comprar, ainda há outros fatores para levar em consideração, como localização, concorrência e documentação.
É importante ter fácil acesso para funcionários, seja de carro ou transporte público, mas nem sempre os grandes centros comerciais são os mais indicados para se instalar. Entenda as necessidades da empresa e avalie os pontos positivos e negativos antes de tomar uma decisão.
Investir em imóveis comerciais pode ser muito caro para alguns, mas além das razões acima para apostar nesse tipo de negócio, a alta variedade de móveis é acompanhada de uma diversidade de preços. É possível começar com algo menor, e expandir com o tempo.